房贷新政难去楼市沉疴-【新闻】

“房贷新政”难去楼市沉疴

（作者为察哈尔学会研究员）

据央行9月30日消息，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这就是近日市场频传的所谓 房贷新政 ，靴子落地，救市效果未必有多少实际意义，也难以祛除楼市积累的沉疴。为了消化楼市存量，46个城市纷纷松绑限购，北京、上海、广州、深圳四个一线城市可能成为 硕果仅存 的限购城市。从松绑楼市的各城救市策略看，无非是在房贷利率上玩打折游戏，在契税优惠上下功夫，在公积金贷款上开口子，加快受理和审批的效率等等。

值得一提的是，地方在减免购房费用和加快公积金提取审批上，或许有一定的主张和执行空间。在地方用足用尽楼市松绑举措后，市场反应波澜不惊。在当前的楼市氛围下，所有人都学会了观望。在70城楼价环比下跌的情形下，所有人都等着房价的进一步下跌。故而，一个城市的楼市松绑或一个省的打包性救市，都无法激活人们购房的兴趣，也不能真正 去库存 。 落花有意，流水无情 ---各地救市热情，几乎都难以让楼市活起来火起来。所谓 金九银十 ，愿景可能变成幻景。

这正是各地的迫切焦虑，所以才会打 房贷新政 的主意。但房贷利率降下来，他们并无权限，所以才将殷切的目光瞄向顶层。期望中央颁布 楼市新政 ，在房贷上给地方开闸放水，以消化让各地不堪重负的楼市库存。

的确，8月份的楼市数据就像是一座大山，压得各地喘不过气来。截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。自2012年4月以来，上述指标已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。

央行真的给了 房贷新政 ，但这不过是 粮票 而已，能否兑现，还要看各商业银行的态度。值得一体的是，央行和银监会已经在上半年对各大商业银行 喊话 ，要求其加快审批放款速度和利率打折，但各大银行的反应是审批速度可以快起来，利率打折要好好斟酌。即便如此， 喊话 的效果也很寥寥。毕竟，如何执行，各银行有自己的选择----本次 房贷新政 也将这种选择权交予了商业银行。

所以，对于央行的 房贷新政 ，各商业银行也会按照市场规律办事，而非 遵命 将放贷最低利率降至所谓七折。

给地不要对所谓 房贷新政 有不切实际的幻想。所谓 房贷新政 ，也是权力的归权力市场的归市场。

在现有的市场结构性矛盾中，产能过剩、楼市泡沫和金融乱象是主要矛盾。中央 微刺激 和 强改革 的货币政策思路和简政放权方略，也是拿这三大矛盾开刀。祛除楼市沉疴，各地不要指望所谓的 房贷新政 ，最根本的是换脑子，即不能重蹈以往乱投资搞政绩、卖地建房求发展、无序借贷和泛滥放贷买增长率的覆辙。

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