如何淘到保值房五类房子最走俏-(XINWEN)

最近，各媒体都报道了房子的“小阳春”回归盛夏的现象，那么，在购房成为一种刚性需求的同时，怎么样淘到适合自己的房，仍是很值得思考的问题。

最近，各媒体都报道了房子的“小阳春”回归盛夏的现象，那么，在购房成为一种刚性需求的同时，怎么样淘到适合自己的房，仍是很值得思考的问题。什么样的房子最走俏？如何买到保值房？买房时应该注意哪些问题？以下我们就来一一回答这些问题。

五类最走俏的房子

1、交通便利的房子：随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

2、市中心的房子：市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

3、政策型板块的房子：随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值，例如上海浦东的三林板块。由于板块经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。

4、文化型板块的房子：政府把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化休闲区域，比如上海浦西的新天地板块和上海松江的大学城板块。此类房子被标上的知识性、文化性标签，使得房价未来潜力是不可限量的。

5、经济型板块的房子：商业中心所在的城市板块形成的物业圈，比如上海浦东的陆家嘴板块、金桥板块，它带起来的旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区房子的置业价值会越来越大。

买房之前需要计算清楚的有以下5点

1、评估自家财产：购房前，要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

2、算计购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔大费用。

3、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的50％。80％以上的买房人都是贷款买房。如果家庭月收入1万元，每月的房款月供不应超出5000元。要根据这个基数考虑买房的大小。

4、结合“财务情况”计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积。有的人买了较大的房子，入住后会导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

5、如果选择购买的是超过140平方米以上的房子，那么交易时还需按非普通住宅来纳税，也会增加不少购房成本，如契税将达到3％，这同样需要在购房前考虑清楚。

如何淘到保值房

1、看房屋是否具稀缺性资源，如江景、地铁等；是否具有不可复制性，如商业旺地、市中心等。

2 看房屋质量。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现，包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量，可以从其采用材料及工地情况看出。

3、看景观配套。在相同区域内，环境景观好的楼盘不但居住质量好，而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘，具有较好的居住及投资价值。

4、看学区配套。在相同区域内，对口名牌小学的楼盘不但抗跌，而且若是出租回报率也较高。

5、看自住率。而若是商住两用、人员进出混杂的楼盘，则虽然租金回报率不错，但增值潜力却会远低于纯自住型的楼盘。

6、看开发商实力及物业管理，通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障。买房还需要关注开发商对物业管理的承诺。

在看房的时候，除了看自己房内的布局、向阳采光，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响；所以不能忽视。

房的以下四大屋外细节处千万别忽视

易忽视的关键点一：临时停车位

实例：最近，滨江某楼盘的物管公司在小区里张贴告示，称小区里非常抢手的43个地面车位将于9月开始收费。这则告示在业主中引发了很大争议。业主们认为，价格只是一方面，即使业主愿意花钱，问题的关键是临时停车位还是不够用。“买房的时候还没买车，对车位的事情没想太多；但现在临时车位这么紧张，收费又这么高，真是头疼。”正在装修新房的业主黄先生，犹豫着要不要搬新家。

点评：老的小区，由于历史原因，其停车位大多不能满足业主的停车需要。近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价20多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解车位的规划设计，并在购房合同中对此进行约定。

易忽视的关键点二：地下车库设计

实例：8月19日上午，台风横扫杭州，等到雨停后，有事要外出的顾小姐发现，小区的地下车库已经变成“水库”，车子的轮胎已淹没在汪洋中。

点评：由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在目前不少楼盘中都存在。业内人士建议，在车库出入口加盖雨棚，并且多修引水沟。

地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致在一层外大门设置的门禁形同虚设，去年底城西某楼盘发生的凶杀案中就暴露出这个问题。

还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，不少业主反映一到夜晚，进进出出的车子声音很大，影响住户的休息。

此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车往往开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

易忽视的关键点三：楼间文明间距

实例：小周的房子最近刚刚交付，收房当天，小周站在屋子里四处打量，发现对面一幢楼的房间一览无余。“我住的是20幢的东边套，与19幢西边套的楼间距大概只有十米多，而两幢楼的外玻璃都是普通玻璃，我站在窗口就能清晰地看到对面房间里的一举一动。”小周说，想想对方肯定也能看到自己这边，就觉得浑身不自在。“装修的时候考虑把玻璃换成浅色的单视玻璃，保证采光和生活隐私。”但是一想到单色玻璃的价格比较高，小周还是有点心疼。

点评：在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。在当前绝大多数楼盘的规划设计中，也都遵循这些规定。但有时候由于在材料、户型设计时考虑欠周，导致业主们抱怨楼间距不够“文明”和“隐私”。

何先生就曾经深受其苦。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去后才发现，19层的大阳台，隔壁就是另一户人家的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室。按何先生的说法，万一两家之间出点事情，双方都说不清楚。

易忽视的关键点四：周边不利因素

实例：吴先生家住杭州城东一个老小区内，他家这幢楼正对着边上一家大酒店的厨房排烟管道。虽说这居民楼和酒店的大楼间有二三十米的距离，可是由于酒店的烟囱装得低，而且居民楼又在酒店烟囱的下风口，吴先生饱受油熏之苦。“一开窗，油烟就飘进房间里，熏得难受。”

点评：很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。

区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的绿地率不应低于30％。

因此，当购房者初接触要购买的房产项目时，要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料，做到心里有数。

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